Comment renégocier ou obtenir le rachat de son crédit immobilier ?

Que peut apporter la renégociation d'un prêt immobilier ?Vous pouvez renégocier votre prêt immobilier avec l'organisme financier qui vous l'a accordé.S'il accepte votre demande, vous pourrez obtenir de meilleures conditions d'emprunt avec un taux d'intérêt plus faible qu'à l'origine.Cela peut se traduire :Soit par des mensualités d'emprunt moins élevées (la somme à rembourser chaque mois est plus faible),Soit par une durée de remboursement plus courte (le nombre de remboursements à faire est plus faible).Cette modification du contrat doit être mentionnée dans un avenant au contrat de prêt initial.Mais renégocier votre prêt immobilier peut entraîner des frais :La banque peut vous demander des frais de d'avenant au contrat en contrepartie de l'étude de votre demande et du montage du crédit.Lorsque votre crédit est garanti par une hypothèque, le résultat de la renégociation (modification du taux d'intérêt ou de la durée de remboursement du prêt) doit être inscrit au service de publicité foncière par votre notaire.

Que doit indiquer l'avenant au contrat après la renégociation du prêt immobilier ?Le contenu de l'avenant dépend de la nature du prêt immobilier. Avenant pour un prêt à taux fixeAvenant pour un prêt à taux fixeL'avenant doit indiquer les informations suivantes :Un échéancier des amortissements détaillant pour chaque échéance le capital restant dû en cas de remboursement anticipéLe taux annuel effectif global (TAEG) et le coût du crédit sur la base des seuls frais et échéances à venir. Avenant pour un prêt à taux variableAvenant pour un prêt à taux variableL'avenant doit indiquer les informations suivantes :Un échéancier détaillant pour chaque échéance le capital restant dû en cas de remboursement anticipéLe taux annuel effectif global (TAEG) et le coût du crédit, calculés sur la base des seuls frais et échéances à venir jusqu'à la date de révision du taux d'intérêtLes conditions et modes de variation du taux d'intérêt.

Quand signer l'avenant au contrat après la renégociation du prêt immobilier ?L'organisme financier doit vous adresser l'avenant :Soit par lettre, le cachet de la poste faisant foi.Soit par tout autre moyen. Ce moyen doit convenu entre vous et la banque. Il doit permettre de rendre certaine la date de votre acceptation.Quel que soit le type de prêt que vous souhaitez souscrire, vous avez un délai de réflexion incompressible de 10 jours calendaires à partir de la réception de l'avenant.Pour accepter l'avenant, vous devez le signer, puis l'envoyer à l'organisme financier après le délai de 10 jours calendaires. Vous pouvez l'envoyer :Soit par lettre, le cachet de la poste faisant foi.Soit par tout autre moyen. Ce moyen doit convenu entre vous et la banque. Il doit permettre de rendre certaine la date de votre acceptation.Pour refuser l'avenant, il vous suffit de ne pas lui envoyer.